「駅から徒歩8分だけど大丈夫？」
「徒歩10分だと予約は入らない？」
レンタルスペースを開業する際、多くの方が悩むのが駅からの距離です。
駅近の物件は家賃が高く、駅から離れるほど家賃は安くなる傾向があります。
では、レンタルスペースは駅徒歩何分までなら利用されるのでしょうか？
この記事では、物件選びで失敗しないための考え方をご紹介します。
この記事を書いた人
はじめまして！
フルタイムで働きながら毎月5万円の利益を出すレンタルスペースを運営している、ゆうです！
2024年に開業してから現在まで赤字なし。
そんな実績をもつ私が、実際の経験をもとに、初心者にも分かりやすくレンタルスペース運営について発信しています。
駅徒歩5分以内が人気なのは事実
一般的には、駅から近い物件ほど利用されやすい傾向があります。
特に、
- 会議
- 面接
- セミナー
などで利用される会議室では、駅から近いことを重視する利用者も少なくありません。
そのため、多くの人気スペースは駅徒歩5分以内にあります。
でも「徒歩5分以内」だけが正解ではありません
一方で、徒歩7〜10分程度でも人気のレンタルスペースは存在します。
駅から多少離れていても、
- 家賃が安い
- 部屋が広い
- 設備が充実している
- 競合が少ない
など、他の強みがあれば十分選ばれる可能性があります。
つまり、「徒歩何分か」だけで判断するのは危険です。
駅距離より重要なこと
私が物件選びで重視しているのは、
「実際にそのエリアで予約が入っているか」
という点です。
同じ徒歩7分でも、
予約が多い地域もあれば、ほとんど利用されない地域もあります。
逆に徒歩3分でも、競合が多すぎて利益が出しにくいケースもあります。
だからこそ、駅距離だけではなく、需要調査と合わせて判断することが大切です。
【実体験】私は駅徒歩だけで物件を選びません
開業前、私も「徒歩5分以内じゃないと厳しいのかな」と思っていました。
しかし実際に競合を調べると、駅から少し離れた場所でも予約が多く入っているスペースがありました。
その経験から私は、
「徒歩〇分だから契約する」
ではなく、
「その立地で実際に利用されているか」
を判断基準にしています。
物件選びでは、駅徒歩よりも予約データを重視することをおすすめします。
まとめ
レンタルスペースは、駅徒歩5分以内が有利なケースは多いものの、それだけで成功・失敗は決まりません。
重要なのは、
- 家賃とのバランス
- 競合状況
- 実際の予約状況
を総合的に判断することです。
物件を契約する前に、必ず需要調査を行いましょう。
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