「レンタルスペースを始めてみたいけど、失敗するのが怖い…」
そう感じる方は少なくありません。
実際、レンタルスペース経営は正しい準備をすれば利益を目指せるビジネスですが、始め方を間違えると赤字になってしまうケースもあります。
この記事では、私が開業前に調べたことや、実際に運営して感じた「失敗しやすい人の特徴」をご紹介します。
これから開業を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
この記事を書いた人
はじめまして！
フルタイムで働きながら毎月5万円の利益を出すレンタルスペースを運営している、ゆうです！
2024年に開業してから現在まで赤字なし。
そんな実績をもつ私が、実際の経験をもとに、初心者にも分かりやすくレンタルスペース運営について発信しています。
① 需要調査をしない
最も多い失敗は、需要調査をせずに物件を契約してしまうことです。
「家賃が安いから」「駅から近いから」という理由だけで決めると、利用者が集まらず赤字になる可能性があります。
開業前には必ず競合や予約状況を調べ、本当に需要がある地域なのかを確認しましょう。
② 家賃だけで物件を選ぶ
家賃が安い物件は魅力的ですが、それだけで判断するのは危険です。
利用者にとってアクセスしづらい場所や、建物の印象が悪い物件では予約が入りにくいことがあります。
「安い物件」ではなく、「利益が残る物件」を選ぶことが重要です。
③ 初期費用をかけすぎる
開業前から高価な家具や設備を揃えすぎると、初期費用の回収に時間がかかります。
最初は必要最低限の設備でスタートし、利用者の声を聞きながら追加していく方が無駄な出費を抑えられます。
④ 完璧な部屋を目指して開業が遅れる
「もっとおしゃれにしたい」「設備を追加してからオープンしたい」と考えすぎると、いつまでも開業できません。
まずは必要な設備を整えてスタートし、運営しながら改善していくことが大切です。
⑤ 運営の手間を考えていない
レンタルスペースは不労所得ではありません。
問い合わせ対応や清掃、備品補充など、運営には一定の作業が必要です。
副業で始める方は、自分の生活スタイルに合ったジャンルを選ぶことも重要です。
⑥ 利益だけを見てジャンルを選ぶ
「パーティールームは利益が高そう」という理由だけで始めると、掃除や騒音対応など想像以上に苦労することがあります。
利益だけでなく、自分が無理なく運営できるジャンルかどうかも考えましょう。
⑦ 一人で悩み続ける
分からないことがあっても誰にも相談せず、一人で判断してしまう人も少なくありません。
レンタルスペースは物件選びが非常に重要です。
契約してからでは変更できないことも多いため、不安な点は事前に確認することをおすすめします。
【実体験】私が一番気をつけたこと
私が開業前に一番意識したのは、「絶対に焦って契約しないこと」でした。
早く始めたい気持ちはありましたが、何度も競合を調べ、予約状況を確認し、「本当にここで大丈夫なのか」を自分が納得できるまで調査しました。
その結果、開業以来赤字になることなく運営を続けられています。
今でも、「需要調査に時間をかけたことが一番の成功要因だった」と感じています。
まとめ
レンタルスペース経営で失敗する人には、
- 需要調査をしない
- 家賃だけで物件を選ぶ
- 初期費用をかけすぎる
- 完璧を求めすぎる
- 運営を甘く考える
といった共通点があります。
特に初心者は、「早く始めること」よりも「失敗しない準備」を優先することが成功への近道です。
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